Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба268 000 €1 595 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
168 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 8 000 €
  1. 260 000 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 268 000 €▲ 8 000 € (3.1%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 595 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт, три спални, два коридора, две бани с тоалетни и три тераси с обща площ от над 20 кв.м. и южно изложение.

Сградата е тухлена конструкция с модерни удобства като контрол на достъпа и възможност за паркиране.

Локацията предлага спокойствие и гледка към морето, като е част от добре развит квартал с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 28.13
  • спалня 1 20.67
  • спалня 2 14.48
  • спалня 3 8.58

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района