Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба299 980 €1 886 €/м²
Очакван наем558 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
159 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 773 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 886 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва антре, голяма дневна с кухненска част (50.45 кв.м), три спални, килер, баня с тоалетна и три балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено строителство и модерни материали, оборудвана с безшумен асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е завършен до ключ с ламинат, гранитогрес и PVC дограма.

Локацията е в затворен комплекс близо до централния булевард на Виница и на около 3 км от плаж Константин и Елена, което предлага спокойствие и лесен достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района