Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба299 980 €1 886 €/м²
Очакван наем555 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (82 имота)

Площ
159 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (82 имота) — 1 886 €/м² срещу 1 750 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в спокойна и зелена зона с близост до борова гора.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, три спални, две бани с тоалетни и три тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е нова, построена през 2024 г. от тухли, с акт 16 и завършен до ключ имот, отопляван на електричество.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на Варна и плажовете, като съчетава спокойствие, зеленина и морска панорама.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом в близост до природата с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 555 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова сграда
  • морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района