Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 000 €1 142 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
140 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 142 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж. Жилището е с площ от 140 кв.м и предлага гледка към морето и гората.

Разпределението включва просторен дневен тракт с излаз на тераса с морска панорама, две спални с излаз на тераса и лоджия, както и възможност за обособяване на кабинет. Изложението е юг, изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена от 2021 г., в добро състояние, като апартаментът ще бъде напълно завършен. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до спирка на градския транспорт и предлага спокойствие с близост до природни зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху гледката и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района