Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба292 900 €2 202 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 743 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 202 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с четири стаи в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва дневен тракт от 33 кв.м с кухненски бокс и трапезария, три спални, две от които с излаз на тераса с гледка към морето.

Жилището е завършено до ключ с качествени материали, включително ПВЦ дограма, МДФ врати и гранитогрес в коридора и кухнята. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти, като е близо до курортен комплекс Св. св. Константин и Елена и Аладжа манастир.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 300 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт 33 м2
  • спалня 14 м2
  • втора спалня 16 м2
  • трета спалня 9 м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района