Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба255 900 €2 132 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 14 557 €
  1. 241 343 €21 Януари 2026Първоначална цена
  2. 255 900 €▲ 14 557 € (6%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 132 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2024 година.
Разпределението включва дневен тракт с излаз на тераса, три спални, втора тераса, баня с тоалет и коридор, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е нова, с качествено строителство от тухли и наличен асансьор, което гарантира комфорт при ползване.
Квартал Виница е един от развиващите се райони на Варна, предлагащ спокойствие и близост до природата, както и възможност за закупуване на гараж.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и добра локация с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 135 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 557 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района