Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба255 900 €2 132 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 135 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 132 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж.
Разпределение включва просторни помещения с югоизточно изложение и самостоятелен достъп.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и завършена до ключ с качествени довършителни работи.
Комплексът е озеленен и предлага спокойна среда, близо до борова гора, Екопарк Златни пясъци, училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и възможност за паркомясто под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 135 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • морска панорама
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района