Продажба

Четиристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба166 000 €1 406 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 406 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Виница, град Варна. Разполага с всекидневна с кухненска част, две спални, тераса, два санитарни възела, килер и гардеробна. Намира се на втори етаж от четириетажна сграда. Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа. Районът предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура и бърз достъп до главни пътни артерии и курорта Св. Св. Константин и Елена. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и съвременни условия в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района