Продажба

Четиристаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 000 €1 391 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
115 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда от 2028 година.

Разполага с функционално разпределение на четири стаи и площ от 115 кв.м, като е на първи етаж от четири с асансьор.

Сградата е тухлена, с качествени материали и предлага възможност за паркомясто. Жилището се предава със степен на завършеност БДС.

Локацията е тиха и спокойна, близо до центъра на квартала и удобства като магазини, училища и детски площадки. Районът се развива бързо и предлага достъп до морето и природата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района