Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама в Ален Мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба250 000 €1 366 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота)

Площ
183 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 25 000 €
  1. 275 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 25 000 € (9.1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак (23 имота) — 1 358 €/м² срещу 1 642 €/м².

Апартамент с 4 стаи в м-т Ален Мак, град Варна, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2008 г. с обща площ от 183 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, килер и няколко тераси с морска панорама. Възможно е обособяване на отделна кухня с трапезария.

Сградата е ремонтирана преди две години, поддържана и предлага удобства като паркоместа, контрол на достъпа и басейн. Апартаментът е след ремонт и обзаведен, готов за нанасяне.

Локацията е в близост до ВСУ и плаж Кабакум, което осигурява достъп до морския бряг и зелени площи.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • просторни тераси
  • собствен двор
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района