Продажба

4-стаен апартамент в Лятно кино Тракия с тераса

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба295 000 €1 993 €/м²
Очакван наем803 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (25 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем803 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (25 имота) — 1 993 €/м² срещу 2 074 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Лятно кино Тракия, разположен на последния шести етаж в нова сграда.

Разпределението включва дневен тракт с площ 35 кв.м и тераса на юг, три непреходни спални, като две от тях са с изложение към вътрешен двор, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Всички помещения са на едно ниво.

Сградата е построена през 2026 г. с тухлено строителство и използвани висококачествени материали, включително троен стъклопакет и естествен камък в общите части. Има асансьор и модерно LED осветление в стълбището.

Локацията е в тиха улица близо до градинка, в сърцето на квартала, което осигурява спокойствие и удобство за семейно живеене. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с качествено изпълнение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 803 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 35 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района