Продажба

4-стаен апартамент в Левски, Варна с балкон

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 000 €2 336 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (44 имота)

Площ
98 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (44 имота) — 2 336 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Левски, град Варна, на 11-и етаж в сграда с асансьор. Разпределението е преходно с четири стаи, две от които спални, и включва балкон, отделна тоалетна и баня с тоалетна. Сградата е построена през 1988 г. по ЕПК технология и е средноетажна с общо 16 етажа. Имотът е обзаведен, но се нуждае от освежаване, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Квартал Левски предлага удобства като магазини, учебни заведения и добра транспортна връзка към центъра на Варна. Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за персонализация в утвърден градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • балкон
  • асансьор
  • две спални
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • северозападно изложение
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района