Продажба

Четиристаен апартамент в Левски 1 с обща тераса

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €1 789 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (46 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 10 000 €
  1. 180 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (46 имота) — 1 789 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Левски 1, на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва голям хол, две спални, кухня с вградена тераса, килер и баня с тоалетна, като към жилището има и обща тераса с южно изложение.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и асансьор, а апартаментът е частично ремонтиран с ПВЦ дограма.

Кварталът е добре устроен, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг.

Подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с възможност за допълнителни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня-трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района