Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Левски 1, Варна

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба500 000 €1 597 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (44 имота)

Площ
313 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (44 имота) — 1 597 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Левски 1, разположен на последния 11-ти етаж. Общата площ е 313 кв.м., от които 270 кв.м. чиста жилищна площ.

Разпределението включва четири големи спални, две от които със самостоятелни гардеробни, и дневна с площ от 42 кв.м. с югоизточно изложение. Имотът разполага с тераса по цялата югоизточна част с площ от 92 кв.м., осигуряваща гледка към града и морето.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с асансьор и включено подземно паркомясто в цената. Отоплението и другите удобства не са подробно описани.

Локацията е близо до УМБАЛ Света Марина, хранителни магазини, офис учреждения и Технически университет Варна, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага голяма жилищна площ и функционално разпределение, подходящ за семейство или за хора търсещи просторен дом в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • югоизточно изложение
  • подземно паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна 42 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района