Продажба

4-стаен апартамент в Левски 1, Варна с две тераси

ВарнаЛевски 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба249 000 €1 817 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (46 имота)

Площ
137 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски 1 (46 имота) — 1 817 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Левски 1, близо до Техническия университет.

Разпределението включва широко антре, три стаи, кухня-трапезария, хол, баня, тоалетна, килер и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2000 г., с наличен асансьор и външна изолация; санитарните помещения изискват основен ремонт.

Локацията е удобна за семейства и студенти, с близост до училища, детски градини и университет.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или преустройство за бизнес с възможност за самостоятелен вход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци
  • основен ремонт на баня
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня-трапезария
  • хол
  • баня
  • тоалет
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района