Продажба

Четиристаен апартамент 102 кв.м в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба176 000 €1 725 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина (26 имота) — 1 725 €/м² срещу 1 660 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен на 2-ри етаж в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението позволява разделяне на имота на два отделни двустайни апартамента с източно и западно изложение, като единият разполага с тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ както за семейно ползване, така и за инвестиция с възможност за разделяне на две отделни жилища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 102 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района