Продажба

Четиристаен апартамент в Чаталджа, Варна с тераса

ВарнаЧаталджа
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба265 000 €1 892 €/м²
Очакван наем761 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чаталджа (14 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чаталджа (14 имота) — 1 892 €/м² срещу 2 639 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Чаталджа, близо до Окръжна болница и Медицински университет.

Разпределението е на две нива с коридор, дневна с кухненски бокс и тоалетна на първия етаж, както и четири спални, баня и тераса на втория.

Сградата е тухлена от 2008 г., с добре поддържани общи части, но без асансьор. Отоплението е решено чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и учебни заведения в спокоен район.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро разпределение и възможност за закупуване на гараж в същата сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чаталджа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • гараж / паркомясто
  • близо до транспорт
  • качествено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • тоалетна
  • перално помещение
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района