Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба299 999 €1 507 €/м²
Очакван наем1 423 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота)

Площ
199 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 423 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота) — 1 507 €/м² срещу 2 415 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Бриз, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът е пентхаус с две нива и обща площ от 199 кв.м.

Разпределението включва голяма всекидневна с панорамна тераса, три спални, две бани с тоалетни и перално помещение. Възможност за допълнително изграждане на четвърта спалня на първо ниво. Височината на помещението е 5.90 метра.

Сградата е с качествено строителство и модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркоместа. Апартаментът е завършен по БДС и се намира в затворен комплекс.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 423 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • двуетажно разпределение
  • затворен комплекс
  • качество на строителството
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района