Продажба

4-стаен апартамент с морска панорама в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 000 €1 793 €/м²
Очакван наем1 423 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота)

Площ
150 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 423 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 22 000 €
  1. 247 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▲ 22 000 € (8.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бриз (113 имота) — 1 793 €/м² срещу 2 415 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Бриз, град Варна, построен през 2019 г. на последен етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва широко антре, дневен тракт с отделни зони за отдих и трапезария, зимна градина и открита тераса с гледка към морето, както и две самостоятелни спални.

Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, а жилището разполага с термопомпа за отопление и охлаждане.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии и разнообразие от градски удобства като училища, магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и комфорт в предпочитан район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 423 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 22 000 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • зимна градина
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района