Продажба

3-стаен апартамент в Зимно кино Тракия, Варна, с възможност за ремонт

ВарнаЗимно кино Тракия
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба118 000 €1 594 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.7% · 2 000 €
  1. 120 000 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 3 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 118 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 26 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия (21 имота) — 1 594 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Зимно кино Тракия, на втори етаж от триетажна жилищна сграда.

Разпределението позволява ново вътрешно преразпределение, като имотът е на етап БДС с започнат ремонт.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с железобетонна конструкция и съвременни строителни изисквания. Има отделен вход и контрол на достъпа.

Локацията е в широкия център на Варна, близо до важни учреждения и удобства като Макдоналдс и Кръглата банка. Към имота има идеални части от дворното място.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за довършване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зимно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района