Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба187 000 €1 908 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 19.5% · 30 488 €
  1. 156 512 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 154 500 €▼ 2 012 € (1.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 187 000 €▲ 32 500 € (21%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 815 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Жилището е с площ от 98 кв.м и е на две нива.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, две мокри помещения, килер и две тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е ново строителство от тухли, пред акт 15 през 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на малко общи площи допринася за по-голяма частна зона.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина и спирка, което улеснява ежедневните дейности и придвижване. Околността е спокойна и подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в нова сграда в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 488 € (19.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района