Продажба

Тристаен апартамент в Виница с югоизточно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба148 300 €1 594 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от ново строителство от 2027 г. на първи етаж от четири.
Разпределението включва две спални с площ 12 и 13 кв.м, светла дневна с кухненски бокс и санитарно помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с модерна визия и хидроизолация с 10 години гаранция, оборудвана с асансьор и съвременни удобства.
Квартал Виница предлага спокойна жилищна среда с много зеленина, близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки към центъра на Варна и морските курорти.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене със съчетание на удобства и тишина в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района