Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба148 300 €1 611 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 611 €/м² срещу 1 582 €/м².

Имотът представлява тристаен апартамент с площ от 92 кв.м, разположен във Виница, град Варна. Жилището е на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва антре, баня с тоалет, дневен тракт с кухня, две спални и тераса с изглед към морето. Сградата е ново строителство с асансьор и енергийно ефективна. Локацията предлага спокойствие и чист въздух близо до борова гора, като същевременно осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и търговски обекти. Апартаментът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки комфорт и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена конструкция
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневен тракт
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района