Продажба

Тристаен апартамент с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба255 000 €2 771 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 771 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м. се намира във Виница, Варна.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, входно антре и тераса.
Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от четири, с включено външно паркомясто и маза.
Районът е предпочитан за живеене с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за целогодишно обитаване и предлага балансирано съчетание на пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външно паркомясто
  • маза включена
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района