Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Октомври 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба200 300 €2 250 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
89 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 250 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва дневен тракт с мокро помещение на първо ниво, две спални и стая-ампоре на второ ниво с санитарно помещение и тераса.

Сградата е построена през 2024 г. с качествени материали и разполага с асансьор, което осигурява удобство при ползване.

Локацията предлага спокойствие и достъп до центъра на Варна, както и близост до курорта Св.Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или сезонно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 337 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • стая-ампоре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района