Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба138 000 €1 568 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 568 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в кв. Виница, град Варна. Жилището е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2028 година с асансьор. Разпределението включва дневна с кухненска зона, две отделни спални, баня с тоалетна, антре и тераса. Сградата е изградена с качествени материали и предлага подземни гаражи, озеленен двор и детски кът. Локацията е спокойна с добър достъп до градски удобства и морето. Имотът е подходящ за постоянно живеене с удобства за семейства и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района