Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Виница с паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 312 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 312 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлага се тристаен апартамент с площ 80 кв.м в град Варна, квартал Виница. Жилището е разположено на трети етаж в триетажна тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за обединяване със съседен апартамент. Сградата е ново строителство с включено външно паркомясто в цената. Локацията е в централната част на Виница, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в квартал с нискоетажно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района