Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба147 200 €1 840 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 840 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда с общо 62 жилища.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, килерна ниша и коридор, като към апартамента има прилежаща тревна площ.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с топлоизолация EPS 10 см и 7-камерна дограма с троен стъклопакет. Осигурени са асансьор и 24-часово видео наблюдение.

Квартал Виница предлага удобства като детска градина, училище и болница, а сградата се намира на около 200 м от ул. 'Цар Борис III'.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в бързоразвиващ се район с достъп до зелени площи и морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 653 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 700 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • морска панорама
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района