Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба120 000 €1 538 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Виница, град Варна, в новострояща се сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., а имотът се намира на втори етаж от четири. Отоплението е на електричество.
Кварталът разполага с добра инфраструктура – магазини, училища, детски градини и медицински центрове, както и удобен транспорт. В близост е до курортния комплекс Свети Свети Константин и Елена.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 20 кв.м
  • спалня - 11 кв.м
  • спалня - 10 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района