Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба163 000 €2 089 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 089 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда на ул. Добри Христов 1.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и домофонна система, като жилището ще бъде завършено по БДС.

Локацията е в центъра на квартала, на около 200 метра от автобусна спирка, което осигурява добра транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района