Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с голяма тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 000 €1 875 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж в малка жилищна сграда от 2008 г. Разпределението включва широко антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голяма открита тераса. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с общо четири етажа, което осигурява добра изолация и устойчивост. Квартал Виница е с добра инфраструктура и спокойна среда, подходяща за семейства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и удобен дом с допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
  • трети етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района