Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба115 250 €1 600 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска511 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.9% · 14 050 €
  1. 101 200 €1 Юли 2025Първоначална цена
  2. 115 250 €▲ 14 050 € (13.9%) 4 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Виница, град Варна. Разположен е на втори етаж от четириетажна сграда.

Имотът включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Жилището ще бъде завършено по БДС, което позволява индивидуални довършителни работи.

Локацията предлага лесен достъп до Варна и курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, като районът е близо до зелени пространства и природа.

Подходящ избор за хора, търсещи съчетание между градска среда и близост до природата с удобства на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 511 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

От публикуването цената е повишена с 14 050 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района