Продажба

3-стаен апартамент в Виница с възможност за паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба92 500 €1 380 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.1% · 6 900 €
  1. 85 600 €4 Юли 2025Първоначална цена
  2. 92 500 €▲ 6 900 € (8.1%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда от 2027 г. на първи етаж.
Разпределение включва всекидневна с място за мека мебел и трапезария, светла спалня, баня с тоалетна и килер.
Сградата е тухлена с контрол на достъпа, безшумен асансьор и видеонаблюдение, като жилището се издава по БДС.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за паркомясто и разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

От публикуването цената е повишена с 6 900 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • възможност за паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района