Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба92 000 €1 393 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда. Жилището е разположено на първи етаж от четири, с наличен асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и две спални, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е с южно изложение, което допринася за добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 година, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до магазини, детска градина, училище и автобусни спирки, което прави района удобен за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района