Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Варна, Виница с покривна тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба178 800 €1 324 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
135 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 324 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последния етаж от пететажна сграда. Имотът е част от ново строителство от 2025 година с панелна конструкция.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и прилежаща покривна тераса, осигуряваща допълнително пространство и възможност за отдих. Изложението е югоизточно, което гарантира добра дневна светлина.

Сградата разполага с асансьор и паркоместа, а общите части са поддържани и луксозни. Конструкцията и използваните материали са съобразени със съвременните стандарти за комфорт и качество.

Локацията предлага съчетание между градска среда и близост до природа, като зад сградата започва борова гора, подходяща за разходки. От третия етаж нагоре се открива панорамна гледка към морето.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобствата на града и спокойствието на природата в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • покривна тераса
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района