Продажба

Тристаен апартамент в Виница с балкон и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба275 700 €2 072 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
133 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 223 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 072 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс между кв. Виница и курорт Св. Св. Константин и Елена във Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две спални, килер, две санитарни помещения и балкон.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и изпълнение по БДС с монтирани климатици.
Локацията предлага удобен достъп до магазини, градски транспорт и близост до курортни комплекси.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 223 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района