Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба285 900 €2 149 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 519 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 149 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 133 кв.м се намира в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (38 кв.м), две спални, две бани с тоалетни, килер и панорамна тераса тип лоджия с изглед към морето. Всички стаи имат достъп до терасата.

Сградата е нова, с акт 16 и завършена до ключ, като са използвани тухлени конструкции. Има възможност за паркомясто под наем и ниска такса поддръжка.

Локацията е в близост до спирка на градски транспорт и зелени пространства, което осигурява удобен достъп и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района