Продажба

Тристаен апартамент с балкони във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба246 840 €1 898 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 898 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова сграда от 2024 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски кът и балкон с източно изложение, две спални (едната с излаз към балкон), баня с тоалетна и килер.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременна архитектура, предлагаща възможност за закупуване на паркомясто в подземния гараж. Апартаментът се предлага по БДС (шпакловка и замазка) с опция за довършителни работи до ключ.

Локацията е в близост до всички необходими удобства и зелени площи, което осигурява комфортно ежедневие.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и удобства в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто опция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района