Продажба

3-стаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2025 Обновено: 26 Февруари 2026
Продажба200 000 €1 538 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (8 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (8 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 616 €/м².

Апартаментът се намира във Виница, квартал на около 7 км от центъра на Варна и близо до морето.

Разпределението включва широко антре, дневен тракт с кухня, две спални и две тераси, което осигурява удобство и възможност за преустройство.

Жилището е в тухлена сграда от 1999 г., с външна топлоизолация и самостоятелен вход, без прилежащ двор.

Кварталът предлага добра инфраструктура с училища, детски заведения и търговски обекти, както и лесен достъп до морето и природата.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху простор и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 519 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • добра локация
  • външна топлоизолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на прилежащ двор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 519 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района