Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с източна гледка към морето

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Април 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба238 000 €1 904 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 25 700 €
  1. 212 300 €6 Април 2025Първоначална цена
  2. 238 000 €▲ 25 700 € (12.1%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 904 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова жилищна сграда от 2024 година.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 125 кв.м и нетна площ 104.3 кв.м, като жилищните пространства са максимално осветени и имат източно изложение с гледка към морето.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и енергийно ефективно строителство, оборудвана с асансьор и интернет. Има подземни гаражи и паркоместа, както и озеленени общи части.

Локацията е удобна, близо до центъра на квартала и основни булеварди, с достъп до училища, детски градини, медицински центрове и транспортни връзки към центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирана комбинация от комфорт и функционалност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 700 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 544 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района