Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба235 470 €1 883 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 883 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, построена през 2026 г. Имотът е разположен на трети етаж от шест, с обща площ от 125 кв.м и чиста площ 104 кв.м. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и две санитарни помещения, което предлага удобство за семейно жилище. Към апартамента има и избено помещение от 7 кв.м. Сградата разполага с подземен паркинг, озеленени площи и възможност за закупуване на паркомясто. Районът Виница е тих и с добра инфраструктура, с бърз достъп до центъра на Варна и необходимите удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 045 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествена светлина
  • нова тухлена сграда
  • тиха локация
Недостатъци
  • по БДС завършеност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненска част 35 кв.м
  • Голяма спалня 15 кв.м
  • Втора спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района