Продажба

3-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба150 000 €1 250 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
120 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, на пети етаж в нова тухлена сграда от 2023 година.
Разпределението включва просторен дневен тракт, две спални и две тераси, като едната е с площ около 40 кв.м. и предлага възможност за зимна градина или барбекю зона.
Сградата е ново строителство с акт 16, което гарантира съвременни материали и строителни стандарти, но липсват конкретни данни за отопление и други удобства.
Локацията е близо до спирка на градския транспорт и на около 200 метра от морето, което осигурява удобен достъп и приятна околна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с гледка към морето и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района