Продажба

Тристаен апартамент в Виница с тераса и паркомясто

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба170 172 €1 454 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска755 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 454 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се жилищен комплекс. Площта е 117 кв.м на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски кът, две спални, баня, перално помещение и тераса от 8.25 кв.м. Има възможност за допълнително санитарно помещение чрез преустройство на складови площи.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като са предвидени качествени материали и луксозни общи части. Комплексът разполага с подземен паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е в район с ниска плътност на застрояване и големи зелени площи, близо до главната улица Цар Борис III и МБАЛ Еврохоспитал. Курорт Св. св. Константин и Елена е на около 3 км разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 755 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (8.63 m2)
  • дневна с трапезария и кухненски кът (41.18 m2)
  • спалня (11.66 m2)
  • спалня (12.31 m2)
  • баня (4.55 m2)
  • перално помещение
  • тераса (8.25 m2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района