Продажба

Тристайно жилище с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба156 000 €1 405 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с площ 111 кв.м. в град Варна, квартал Виница, на втори етаж от пететажна сграда.
Разпределение без преходни стаи, включва коридор, дневна с кухненски бокс (30 кв.м.), две спални (16 и 12 кв.м.), тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция с асансьор и предвидено луксозно завършване на общите части.
Кварталът предлага добра транспортна достъпност и необходимата социална инфраструктура като училища, детски градини и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна 30кв.м.
  • спалня 16кв.м.
  • спалня 12в.м.
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района