Продажба+55% над пазара

Слънчев тристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 3 Август 2026

Продажба265 000 €2 409 €/м²

Очакван наем675 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем675 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.4% · 25 000 €

240 000 €5 Декември 2025Първоначална цена
243 000 €▲ 3 000 € (1.3%) 4 Юни 2026Повишение на цената
268 000 €▲ 25 000 € (10.3%) 5 Юни 2026Повишение на цената
265 000 €▼ 3 000 € (1.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2010 г. с контролиран достъп и поддържани общи части. Имотът е с площ от 110 кв.м и предлага удобства за комфортен живот.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненска част и трапезария, която води към тераса. Двете самостоятелни спални също имат излаз на обща тераса с красива панорама. Килер, баня и тоалетна в едно допълват функционалността на жилището.

Строителството е тухлено, което гарантира добра изолация и здравина. Апартаментът е много слънчев, с изложение юг-изток, без преходни помещения, което подобрява удобството при ползване.

Локацията е спокойна, далеч от градския шум, в близост до боровата гора, което осигурява приятна и зелена среда за живеене. Кварталът предлага добра инфраструктура и достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи балансиран комфорт и тишина в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
слънчево изложение
близо до боровата гора
контролиран достъп

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 249 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.