Продажба

Тристаен апартамент с тераса и морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба228 000 €2 072 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 072 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, Варна, част от нова сграда с асансьор. Общата площ е 110 кв.м, като жилищната площ е 95 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални с френски прозорци, голяма тераса и килер/мокро помещение. Изложението е юг, изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, в процес на довършителни работи по БДС, с включено платено паркомясто пред нея. Апартаментът се намира на 4-ти етаж от 6 с асансьор.

Локацията е в идеален център на квартала, близо до спирка на градски транспорт, супермаркет и други удобства.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • платено паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района