Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба155 000 €1 422 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 422 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда от тухла. Разположен е на 3-ти етаж от 4 с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна, две спални с обща тераса с морска панорама, коридор, баня и отделна тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е в процес на строителство (акт 14) с високо качество на материалите и изпълнението. Предвид новото строителство, имотът ще разполага с модерни инсталации и удобства.

Квартал Виница предлага спокойна среда близо до природата и морето, което допринася за по-спокоен начин на живот извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между комфорт, функционалност и близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района