Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Февруари 2025 Обновено: 7 Февруари 2025
Продажба141 596 €1 299 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски кът, две спални, баня, перално помещение и тераса от 8.25 кв.м. Общата площ е 109 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2024 г., а апартаментът се намира на втори етаж от пететажна сграда с асансьор. Предвидено е прилежащо избено и складово помещение, които могат да се използват като допълнително санитарно помещение.

Локацията е в спокоен район на Виница с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и възможност за гледка. Районът предлага условия за семейно живеене с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с удобства и гъвкави условия за плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 602 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 8.63 m2
  • дневна 30 m2
  • спалня 11.66 m2
  • спалня 12.31 m2
  • баня 4.55 m2
  • перално помещение
  • тераса 8.25 m2

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района