Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба233 900 €2 145 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 145 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Виница, град Варна, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер и балкон с гледка към морето.

Сградата е изградена по съвременни стандарти с качествени материали и разполага с асансьор, интернет и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до плажове, училища, магазини и други градски удобства в близост.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт в морска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • балкон с морска панорама
  • асансьор и видеонаблюдение
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 38кв.м.
  • спалня 14кв.м.
  • спалня 12кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района