Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €1 401 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня (33 кв.м.), две спални (12.8 и 13.8 кв.м.), тераса (7.85 кв.м.), баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и подземен паркинг, което гарантира комфорт и съвременни удобства.

Локацията е близо до обръщача на Виница, с лесен достъп до центъра на Варна и морския бряг, както и до курорт Св. Св. Константин и Елена на около 3 км разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на простор, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня /33 кв.м./
  • тераса /7,85 кв.м./
  • спалня /12,80 кв.м./
  • втора спалня с дрешник /13,80 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района